新竹大魯閣空軍醫院  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房仲首選湳雅空一三區大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：36.17 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空一三區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.05 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：19.36 坪
土地面積：16.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-65
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買家角度分析：新竹湳雅空一三區 1253246

您好，我是您的房地產顧問。以下針對您提供的物件資料（編號 1253246），站在實際購屋者的立場為您進行詳細的 SWOT 分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數約 55 坪（含車位），格局為大三房兩廳，適合多人口家庭。裝修狀況新穎：全室裝修僅使用三年多，包含冷氣、地板與廚具，可省卻裝潢時間與成本。地理位置便利：鄰近國道 68 號快速道路，通勤效率高；鄰近大魯閣、大潤發，生活機能成熟。學區資源優質：為載熙國小、光華國中學區範圍，對重視教育的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 12 樓大樓的 1 樓，可能存在採光不足、隱私性較差及易受噪音影響的隱憂。屋齡因素：建物已達 19 年，雖裝修新，但建築本體結構與公共設施可能隨時間老化。國宅屬性：社區為空一三區（原國宅），在部分買家眼中，轉手流動性可能不如高級電梯大樓。
機會 (Opportunities)	高 CP 值入手：總價約 1,998 萬元，含車位與裝修，對於北區的大三房需求來說，單價具有競爭力。節省購屋成本：省去了昂貴且耗時的裝潢階段，可更快入住，亦無需承擔舊屋拆除風險。家庭需求契合：鄰近幼兒園、安親班及醫療資源，非常符合育兒或照顧長輩的家庭規劃。
威脅 (Threats)	轉手難度：1 樓單位在未來二手市場上可能較難脫手，通常需以較低單價成交。潛在維修成本：隨著屋齡增長，未來社區共同管修或專有部分維修費用可能上升。市場波動風險：若房地產整體走勢回檔，國宅類型建築的保值性可能不如精華區新成屋。

2. 物件評論與購買建議

評價：值得考慮，但需視個人需求定奪

此物件對於**「以自住為主、重視學區與通勤效率」**的家庭來說，是一筆值得投資的標的。主要理由如下：

居住品質佳：雖然屋齡近 20 年，但屋主已投入重金進行全室裝修，且僅使用三年多，等於讓您用舊屋的價格買到近乎新家的居住環境，省去了裝潢的麻煩與折舊風險。
生活機能完備：新竹北區湳雅生活圈成熟，配合大魯閣與學校資源，對於有小孩或長輩的家庭來說，便利性極高，且交通連接快速道路十分便利。
價格合理性：含車位與裝修的總價約 1,998 萬元，折合單價約 36 萬，在該區域屬於合理偏親民的價格。

特別提醒（風險評估）： 此物件最大的關鍵變數在於**「1 樓」**。若您對私密性、採光或一樓特有的濕度與蟲蚊問題較為敏感，建議必須在實際勘看時詳細體驗不同時段的光線與噪音情況。若您是為子女就學或長輩照護而買房，且能接受低樓層特性，這將是該區域極具高性價比的選擇；若您偏向投資增值或對隱私要求極高，則需更審慎評估低樓層的流動性影響。